有钱的商家可以出钱从老革命影视基地买地盖楼。没钱的就要等基础设施都建设完毕之后来租商铺了。
只要影视基地顺利启动,并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策,吸引到第二批的中小影视公司进场。商业效应基本就做起来了,就会有群演过来找机会,就会有游客过来玩,商人们也会看到机会进场跟投。
石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁,忧心忡忡,“我刚才跟几个当地人聊过,这边对民企的打压很厉害啊。”
周不器道:“走一步看一步吧。”
石国泰皱起眉头,“风险太大了。”
“本来就没打算赚钱,表现个姿态出来。”周不器不甚在意,“泰山大人,我跟你不一样,我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说,你以前在富豪榜上排名前20呢,短短一年不就完了嘛,这都是教训啊!你看万达,人家老王参与这个项目,就是来做慈善的。”
石国泰差点气死,“我还轮不到你来教训!”
周不器坦言道:“先做着,做起来了最好。要是掣肘太多,失败也就是失败了,怪不得谁。反正太尊地产这边,还是以地产生意为主。多少杠杆?10倍有吧?”
“理论上吧,执行起来效率没那么高,打个对折吧,5倍差不多。”
“那也很好了,现在账上有多少钱?”
“5.2亿。”
“一年下来能做到25亿。”
石国泰笑了笑,“5倍是保守的数字,如果房价能稳定上涨,管理、运营和周转效率提高,7-8倍也不是问题。”
现在的地产生意,经过这么多年的发展,已经是资本化运作了。
从政府手里拍下一块价值1亿的土地,不需要付全款,先给2000万的首款,就可以拥有所有权了。
然后拿着土地去银行贷款,就可以贷出盖大楼的钱了。
接下来,就是开工盖楼。
同时,启动预售。
大楼还没盖起来呢,就能卖出价值2亿的房子了。
这就相当于地产公司花了2000万,收回了2个亿,是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款,也有代偿的空间。拍下一块地皮后,不可能马上盖楼,一套手续走下来,等真正预售的时候都要1年后了,土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%,房价也涨30%。这些涨幅的房价,就足以支付土地尾款了。
银行贷款根本不用急着还。
把资金掌握在手里,继续去拍地、盖楼,把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多,资产就会越来越多,净资产也越来越多。
现在就是房地产的黄金年代,不怕贷款多,就怕胆子小。
没一会儿,宾馆里就热闹起来。
周不器还以为是领导来了呢,就起身去迎接。没想到,是华易和婕妤传媒的人来了,带了七八个当红明星。
然后,周不器就一脑门黑线。
王家兄弟这啥意思,不会是给自己上眼药吧?
车潇、邓佳佳、秦蓝、安意轩……
还挺会挑人。
安意轩是个宝岛人啊,让她过来参加这个活动,更有利于把这个老革命基地向港台地区去推广。
“她是宝岛来的。”徐百卉悄悄地走了过来。
周不器瞥她一眼,“我知道。”
徐百卉抿抿嘴,“挺漂亮的。”
周不器表情平淡,“还行吧,不见得比我们大东北的礼仪小姐漂亮。”
徐百卉环顾了一圈,深以为然地点头,“嗯,真漂亮,不像是酒店的服务员,应该是从外边临时找来的,都是学生吧。你看那几个,明显都是小孩儿,也就是高中生。”
“这有什么奇怪的,放寒假了做兼职呗。”
周不器能感受出来,南湖宾馆的招待方这次的安排规格很高,休息室和走廊里的这些身着红色旗袍的礼仪小姐们,身高、身材都非常像,窈窕曼妙,充满了青春的美好。
一般的活动也会从外面请一些兼职女孩儿过来,可这次显然是经过精挑细选的,估计是把全市所有大学、高中都筛选了一遍。
“什么时候开始啊?”
“说是九点半么。”
“这不快了嘛,领导怎么还没来?”徐百卉看了看手表,“我还有事呢,中午的航班,去东京。”
周不器笑着说:“应该快了,杨蜜现在挺厉害啊?”
不远处,杨蜜跟众星捧月一般,不仅是那几个来参加活动的女明星围绕着她,那几个大牌男明星也在有意地靠近她、讨好她。
徐百卉撇撇嘴,“傍上了一个厉害的金主爸爸,能不厉害吗?咦?那个女孩儿不错。”
“啊?”
“那个礼仪小姐。”
“哪啊?右边,墙角的那个,感觉是混血……应该边疆的少数民族。”
“嗯?”
周不器微微一愣,眨了眨眼睛,又揉了揉眼睛,感觉很眼熟!
虽说那女孩儿妆容很浓,跟她的气质和年龄很不协调,可那跳脱的形象和绝美无暇的脸蛋儿,真是太显眼了。
迪丽热娅?
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